限购、限贷等楼市调控政策的实施，让9月的楼市难现“金九”的火暴场面。业内普遍认为，银根紧缩是导致需求难以释放的主要原因。为了应对这样的特殊状况，一些开发商也开始采取特殊的促销方式。上周，市区一商业楼盘开盘，高调推出“无息分期付款”购房模式，那么，这样的购房模式是否能给楼市带来一剂“强心针”呢？

　　买房也可"分期付款"

　　据了解，市区的这一楼盘推出的“分期付款”方式，分为“一年期”和“两年期”两种方式。其中一年期购房款分四次付清，开盘付款20%，2011年12月31日付款30%，2012年5月31日付款30%，交房付款20%；二年期开盘付款20%，2012年5月31日付款30%，交房付款30%，2013年9月30日付款20%。两种“分期付款”方式，购房者都不需要支付利息，只需与开发商签订一份有关分期付款的合同。为了吸引更多的购房者，开发商还对选择“分期付款”的购房者推出相应的优惠政策。

　　事实上，类似的“分期付款”购房模式在周边县市早就有楼盘推出。一个月前，绍兴县柯桥就有一家楼盘在客户中推行分期付款模式，该楼盘分期付款方式是首付三成，其余的房款每季度付10%，在交房前付清所有房款。记者也以购房者身份走访了一些楼盘的销售处，当问及“可否分期付款”时，销售人员表现得比较谨慎，但有楼盘表示接受分期付款购房这种方式，并且选择这种付款方式不需要提供收入或财产证明。不过，即便有楼盘愿意接受“分期付款”，一般都比较低调，高调推出“分期付款”方式的，仅仅是个别楼盘。

　　分期付款的吸引力有多大

　　记者在采访中了解到，目前开发商采取“分期付款”的方式多样：比如“3331”分期付款方式，即首付三成，第二次和第三次各付三成，最后一次付一成，且要在9个月内付清房款；“532”方式，即首付五成，半年之后再付三成，之后再隔半年付剩下的两成等。当然也有一些开发商的“分期付款”方式更加有利于购房者，比如延长付款期限，从原来的几个月到一、两年等。

　　“分期付款，这一促销措施有一定的吸引力，在银根紧缩的情况下，可以缓解购房者的贷款难问题，特别适合一些户型比较小，总价比较低的楼盘。而且分期付款模式的首次付款往往低于原来银行按揭的首付额度，这样一来也降低了购房门槛，有利于拉动销售。”开创不动产的王刚认为，在楼市热度不高的现状下，这一举措也有利于开发商缓解自身销售压力，快速回款。

　　据了解，截至9月26日，市区新房销售188套，而9月份新房供应量为526套，如果以目前的销售量看，9月份的新房供应量需两个多月的时间消化。从这一数据比较来看，开发商推出“分期付款”来拉动销售，就不难理解了。

　　"分期付款"也有风险

　　虽然“分期付款”具有一定的吸引力，但这一购房模式并不适合所有的购房者。

　　按照目前市场上的分期付款方式看，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理产权证书，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，可能出现开发商“一房二卖”甚至“一房多卖”。因此，采取“分期付款”购房时，购房者需要在《商品房买卖合同》中特别注明交房条件和购房者逾期支付房款的约定。

　　此外，和按揭贷款相比，“分期付款”要求购房者在短期内(目前来看，最长时间为2年内)筹集房款，比较适合有一定资金积累的购房者。一旦购房者不能如期支付房款的话，会面临违约。因此，购房者在“分期付款”购房时，需要综合考虑自己的资金实力，综合各种因素作出决定。